內政部月初公布了一份很有意義的統計,先說說這份統計結果,這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現持有4房以上者,坐擁全台超過10%住宅,其中又以法人大戶囤房現象更是明顯,自然人擁有多戶住宅的比例並不高。
此外,這份統計結果還顯示,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。2019、2020兩年內,擁有多房自然人購買21,792戶住宅,賣出25,408宅,賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間內,非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅,售出13,523宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。
對於業者來說,總算有實際數字可以打臉朝野對投資客、囤房者的諸多想像;會擁有多屋者的,並不是電影中那種敲門討租的包租公、包租婆;而是大資本、沒得商量的保險公司、金融相關機構。
按照這個邏輯,透過加稅,大資本家幾乎不可能出現所謂某些人口中「透過增加持有成本,迫使囤屋者降價出售」,達到「平抑房價」目的之可能性,反而更有可能的狀態是,這些大戶只是賣掉一些不具有投資或持有價值的房地產,就算因為持有成本高得驚人,迫使多戶持有者出脫,只要仍有利潤,多戶持有者也頂多是尋找其他方式節稅,例如將房產過戶給關係企業。即使萬不得已得出售,就算便宜賣,也只會先落入更大的資本家手中,輪不到一般小老百姓,集中化現象只會越發明顯。
囤房稅上路,如果目標仍然是抑制房價,那麼只要房地產還在投資者眼中仍具有投資價值,就最後結果房價沒漲起來,慣房東即使沒有影響,也會順勢搭話題轉嫁租金,與其如此,還不如承認這是一個增加稅收,充實地方財政的方法,日後也不至於讓民眾心理落差太大。
這些年看下來,越發越覺得,有期待不是壞事,但面對「市場」要帶著謙卑的心情,畢竟結果才是唯一真實。無論是興風作浪或是喊水結凍,背離市場只會換來不斷打臉而已。
紫微鬥數,整張命盤都代表一個人!《問鼎天下》一書作者弘雲並非以論命為業的職業命理師,接觸紫微鬥數純粹是興趣,故能持續數十年不墜。他利用公餘之暇,追隨紫微泰鬥紫雲老師逾二十載,習得各式技巧與方法,期以文人論命之方式,為紫微鬥數建立正確的觀念與學習途徑,並藉此弘揚紫雲與王雲峰老師之紫微鬥數理念,報答師恩,因此以「弘雲」為筆名。
作者在自序中表示,起初自學三年,看遍坊間書局的紫微鬥數書籍,發覺大都言之無物,不符邏輯,且各大媒體知名命理師的說法更是毫無論述可言,不值一顧;他遍讀古今群書,最後才鎖定一位作者──紫雲先生。作者研讀紫雲先生著作,倍感認同,同時有感自己所知的不足,萌生拜師念頭。經主動尋找就學於紫雲老師,一路學習,眨眼已過二十餘個年頭,期間並得天獨厚幸運地獲紫雲老師之恩准,得以有機會隨侍老師身邊,觀其為客人論命,除獲得將理論落實到實際命盤之寶貴經驗外,更學習到紫雲老師論命的嚴謹態度;而在此之前,作者於初學期間,每週至少一次晚間至紫雲老師的工作室,參加由王雲峰老師指導的鬥數研討班加強訓練;王老師自年輕時即已追隨紫雲老師,是作者見過唯一能將紫雲老師所思所想之內容理論體系化,並深入淺出地表達解說之天才型學者。
因作者不需靠此糊口維生,故不藏私,也不賣弄玄機,大方將所學心得分享於紫微鬥數之愛好者。本書分為上、下兩卷,上卷為內功心法,宏觀地解說宮位及星曜格局架構;下卷為實戰招式,清晰拆解紫微論命技法,內容涵蓋如何定盤、性格分析、大限流年分析、太歲入卦應用、夫妻婚配相契、親屬緣起緣滅、職位升遷、事業興衰、事業競爭對手、事業貴人、下屬接班、相對行限、取卦法等實用技巧……等等,還有許多坊間未聞技法寶藏,靜待讀者發掘。
全書和盤托出紫微論命的關鍵,由淺至深點出常見盲點誤區,並且以三位元首為例,詳細解析其命格行運,鉅細靡遺地演示高階紫微技法。如果你──剛入門紫微,坐擁紫微典籍,仍是一竅不通;學鬥數多年,愁對滿盤星曜,無從開口論斷;批命常踢鐵板,信心茫然若失,想要扭轉突破;閱讀本書,論命奇招妙式層出不窮,這本紫微泰鬥紫雲先生常隨弟子創新之作,將讓你大開眼界;本書甚至榮獲紫雲先生親筆眉批加註意見,彌足珍貴,頗值讀者參閱,更是鬥數學習者必備專書,值得珍藏推薦!